塗装,外壁塗装,塗装工事,屋根塗装,塗り替え,大阪

Q;　

私の家は、鉄筋コンクリート造りで２軒が一緒に作られた１つ屋根の家です。
今回、隣の家で雨漏りがあり、隣の家側の屋根部分のみ雨漏り塗装をしま
したが、雨漏りが直りませんでした。

そして、塗装業者より私の家側の屋根に原因がある可能性があるから、私の
家側の屋根も防水工事するよう言われました。私の家は、雨漏りはありません。
でもお隣さんですし、１つ屋根の家なので、多少同情する気持ちもあります。
しかし、私の家側の屋根を防水工事しても雨漏りが直らない場合、非常に
無駄な大金を使う事になります。鉄筋コンクリートのひび割れを検査する事は
安価でできないのでしょうか？また、こういうケースどういう費用負担の話し合い
をすべきかどなたかアドバイスを下さい

A;工事をされる前にあなた様のお家の屋根の漏れていそうな箇所にホースなどで水を撒いてください。

少量ではわかりませんのでホースで引っ張って撒いたほうがいいです。
それで隣に水がしみこめばその個所を直せば大丈夫です。

必要でなければ全部直す必要はないと思います。

Q;　

建築から１４年 塗装工事は必要ですか
壁に触っても白い粉は付きません。
また リフォーム代金 妥当でしょうか？
外壁と屋根の塗装工事を予定しています。

積水ハウスリフォームで、
見積もりをとったのですが、高いのか安いのか妥当なのか検討がつきません。
だれか、アドバイスを下さい。
見積もりの内容は以下です。
1. 仮設工事 ２２６，５００
2. 外部塗装工事 ７６８、１００
3. 軒裏塗装工事 ６４，５００
4. 屋根塗装工事 ３０４，３００
5. その他工事 ２４４，２００
6 諸費用 １０％
合計金額、約185万円です。

A;　

塗り替え時期は、
10年ごとに塗り替えと言われていますが、現在の塗装によってチョーキング（手に白い粉がつくこと）しない塗装も
ありますのでわかりませんが、環境によっても外壁の傷み具合は変わります。

ひび割れもなく色褪せもないのであれば大丈夫ではないでしょうか？
（見ていないので断言できません。すいません）

時々、ひび割れなどを掘っていたため外壁のコンクリートをはがすと中の木が腐っていることがありますので
そのようになる前にされたほうが良いと思います。

金額の件でございますが、

掲載していただいた内容の金額ではお家の大きさなどわかりませんので適正かどうか
わかりませんが

名前が出てしまっているので（あまり）言えませんが、基本的にハウスメーカーさんの
仕事はしっかりしていると思います。

しかし、価格面や施工内容に関しましては、職人だけの専門店 （も） いいと思います。

あなた様の地域にも自分の仕事に誇りとプライドを持った職人が必ずいるはずです。

ハウスメーカーさんと価格の差はあまりないかもわかりませんが、
そのような職人の専門店でアフターにも実績がある専門店ですと同じ価格でも施工内容がどれほど違うのか！ということです。


私も、大手塗装店や工務店などの下請けをさせていただいていた時期がありましたが、現場監督が現場を
確認しに来られるのは良くて一日1回10分程度、あと最終日だけとか・・・。

（基本的にハウスメーカーさんお値段は適正な利益を考えた上での妥当な価格だと思います。）

価格だけ見ているのは危険だと私は、思うのです。
仕事がほしいがためだけに、安く請け負った仕事で適正な工事、しっかりした工事ができると、私は思えません。


施工するのは営業マンではありません。職人です。





あなた様が適正価格でしっかりした工事が実現できますよう心より祈ります。

Q;　

外壁塗装について

外壁塗装で138万

・当社独自のオリジナルのペンキ
(通気性・シリコン･断熱などぺンキの中ですべての機能が含まれる一番いいやつを使用との事)

・１缶あたり７５００円


・足場・その他の費用はサービス(キャンペーンとの事)
ペンキ代のみ

・屋根･ベランダは含まず
普通は込みの値段でしょうか？

外壁と総面積 １８５㎡です



他の見積もりは出していませんが、高いですよね??

いいのを使うから、耐久年数が他のペンキと比べると長持ちするらしい
セールストークですよね？
引き受けはしませんが、今後の勉強の為ご意見お願いします

A;

＞＞・当社独自のオリジナルのペンキ
(通気性・シリコン･断熱などぺンキの中ですべての機能が含まれる一番いいやつを使用との事)

自社独自のオリジナル塗料ですか。
塗装専門の営業会社がよく使われていますよね。

テレ●Ｃ●で有名な会社でさえオリジナルと言って水●ペイントや日●ペイントなどの塗料メーカに作ってもらっているようです。
簡単にいえば私どものような町の小さな専門店でさえ塗料メーカーにたのめばオリジナルブランドとして作ってくれます。
ラベルや缶をです。（中味は何でもＯＫ）




＞＞・１缶あたり７５００円

一番いい塗料が7500円とのことですが、一桁まちがいでしょうか？
通常いいものなら10万円以上します。


＞＞・足場・その他の費用はサービス(キャンペーンとの事)
ペンキ代のみ

足場費用がサービス！ありえないです。
私どもは、一度弊社で塗装工事をされたお客様のご紹介であれば
足場代５％引きでさせていただくことがございますが、サービスは無理です。

たぶん塗装代に足場費用も含まれているのではないでしょうか。

＞＞・屋根･ベランダは含まず
普通は込みの値段でしょうか？

屋根・ベランダは含まずとのことですが、キッチリ内訳をだしてもらたいた方がいいですよ。
後で、屋根とベランダは契約には入っていないと言われた場合のトラブルを防ぐためにも
きっちり内訳はしてもらったほうがいいと思おいます。

って言うか、内訳するのが普通です。


＞＞他の見積もりは出していませんが、高いですよね??

塗料名やベランダ面積下地状況など分かりませんので高いか安いか分かりませんが
材料などで変わりますが１８５㎡ですと１００万～１８０万円ぐらいではないでしょうか。

もちろん安い業者をさがせば、７０万とか８０万でやってくれるところがあるかも分かりませんが品質を
気にされないのであればいいのかも分かりません。


＞＞いいのを使うから、耐久年数が他のペンキと比べると長持ちするらしい
セールストークですよね？


いい塗料を本当に使えば、安い塗料より耐久年数は長持ちします。
しかし、それにく加えて重要なのが職人です。

塗り手の心しだいでいい塗料でも安い塗料以下の耐久年数になることだってあり得ます。

Q;　塗装屋さんに質問です。塗料にもいろいろあるようですが私は自分の家の外壁(モルタル壁)の塗り替えをＤＩＹでチャレンジしようと考えています。

塗料を調べるなかで、リシンと言う言葉がありましたが、塗料の種類のことでしょうか？塗り方なんでしょうか？私はローラーで塗ろうと思っていますがリシンとはローラーで塗れるものですか？もう一点、コンクリートむき出しの塀にトゲトゲみたいな感じの塗装をしたいと思ってますが弾性塗料っていうのをかえばできるのでしょうか？素人なので変な質問になってるかもしれませんがよろしくお願いします。

A;　

リシンと言うのは塗料の種類です塗料の中に骨材と言って、小さな石を混ぜて使います。
塗装方法はリシンガンと言う専用の吹き付けがんで吹き付けします。
ローラーリシンと言うものがありますが素人では難しいです。
骨材を均等に塗らないとムラがでて汚くなります。やめたほうがいいとおもいますよ！

新築によく使われていますが、塗料の中では最低ランクの材料です。

トゲトゲとは（鎖骨ローラー）で模様を付ける（なみがた）模様のことだと思います。
弾性塗料で付けれますが素人と言うことですので、やめておいたほうがいいと思いますよ！

塗るのが遅すぎたりすると継ぎ目がおかしくなって最悪な仕上がりになりますよ！特に乾燥が早い今の時期は
難しいです。１００％失敗しますのでやめておいたほうがいいです。

自分で塗装するのであれば普通のウールローラーで色を付けるだけにしておいたほうが無難です。

ケガの無いようにに気を付けてＤＩＹがんばってください。

A;　

外装塗り替えをしましたが、小さなピンホールが沢山あります。仕方ないのでしょうか、施工不良なのでしょうか

１５年前に家を建てた大手住宅会社に依頼して外装の塗り替えを行い」ましたが、近くから見ると気になりますが、遠くからでは目立たない小さなピンホールが沢山あります。ピンホールに雨などの水分がたまり外装の寿命が短くなるかと心配です。インターネットでピンホールができる原因を調べましたら下地塗装が悪いとピンホールが発生する場合がある旨が記載されていました。
教えてください
・ピンホールがあっても寿命に影響しないのでしょうか。
・ピンホールができるのは施工不良なのでしょうか
・ピンホールがあっても仕方ないと諦めるべきか、補修をお願いできるものなのでしょうか。
ちなみに、「契約書の瑕疵の保障基準に、材質的な伸縮に起因し、構造上特に支障のないもの」は瑕疵の適用除外になっております。

A;　　ピンホールが沢山あるのは業者のミスです。
ピンホールは下地の吸い込みが多い場合や下地が凸凹模様の場合によくなります。

当然プロであれば、どのように施工すればピンホールがでるのか分かっているはずです。
しかも、職人もピンホールが出ているのは確実にわかっているはずです。
（わからないのであれば職人ではありません５年以下の見習です。）


＞・ピンホールがあっても寿命に影響しないのでしょうか。
少なくとも、塗料メーカーが指定している耐久年数より衰えます。

＞・ピンホールができるのは施工不良なのでしょうか
その通りです。
塗る時に注意するか、それなりの下塗り材を塗る必要があります。


＞・ピンホールがあっても仕方ないと諦めるべきか、補修をお願いできるものなのでしょうか。
しかたなくありません。注意すれば防げます。
当然お金を払っていますので補修してもらうべきだと思います。


追伸 下の方へ下の下の方と私は全く関係ありません？

塗料メーカーが出している資料をそのままお伝えするよりも分かりやすくご説明できればと思います。

私の経験で申し訳ございませんが、私は１６歳の時からこの仕事をさせていただいております。
現在３４歳です。

今まで、マンション・団地・学校・住宅などもう何千棟塗り替えさせていただいてきたのか
憶えていませんが、今まで埋められなかった、ピンホールは一度もありません。

下地にあった塗料を選択しなければ、めくれてしまうのは当然ですがこのピンホールの
場合そのようなことは関係ありません。

その下地材にあった塗料を選択するのは当然で、その下地にあった塗料でピンホールを
埋めることは可能です。

Q;　

外壁の高圧洗浄で雨漏りトラブル（困っています！至急！回答お願いします！

こんにちは。このたび、築19年の中古住宅を購入。外壁塗装をすることになりました。昨日、高圧洗浄をかける際、立ち会ったところ、雨漏りが発生。一部は天井から、一番ひどかったのが、サッシ周りから、すごい量の水が・・・。

中古住宅の引渡しが完了して間もなかったため、仲介不動産会社の担当者に至急連絡。来てもらった所、私は素人でわかりませんが、他の外装やさんに聞いたところ、サッシ周りには普通高圧洗浄はかけない。新築物件だって、サッシ周りに雨戸をひくことなく、ガラス窓まわりに直接高圧で水をかければ内側から浸水して当たり前。と知り合いの業者からいわれたと言われました。

本当にその外壁屋さんは大丈夫ですか？新米で素人に近い人で知識がないのではないのですか？とも。

あと、指摘されたのは、高圧洗浄の際、特に屋根まわり、サッシ周りには、下方向からの洗浄をかけてはいけないと。

上からの水（雨）は想定されているが、下方向からの水には、対応できていないため、非常に弱く、雨漏りにつながると・・・

もし、本当に台風などのとき、今後雨漏りが起きる可能性があるのであれば、保証が聞く今のうちに売主負担で補修工事をお願いしたいのですが、高圧洗浄のかけ方が悪かっただけなのでしょうか？

普通は築19年の物件に対しての高圧洗浄ってどのような感じでおこなわれますか？あともうひとつ指摘されたのが、今回、雨戸も閉めずに、ガラスに直接高圧洗浄をかける際、窓周辺にビニールシート一枚張らなかったこと。普通は張ってから行うものなのですか？

この業者さんは、やはり、素人なのでしょうか？信頼してお願いしたのですが、信頼に値しない業者さんなのでしょうか？

なぜ今回直接高圧洗浄をサッシ周りにかけたか、聞いてみたところ、サッシ周りの汚れを少しでもきれいにしようと意識的にかけた。と業者には言われました。

業者をかえるべきですか？

A;　　屋根の高圧洗浄するときは、ある向きから洗浄しないと確実に雨漏りします。
洗浄するのに吹き付け塗装と同じで雨漏りしないようにするガンの向きがあるのです。

サッシュ廻りに関しても同じです。洗浄するときの向きをうまくしなければいけません。

余談ですが、家を吹き付けする再四つ角はどのようにガンを向けるとおもいますか？
家の角から若干真中方向にガンを向けます。たぶんその業者はそのような事も知らない
と思います。たぶん隣の家とか外側に塗料をいっぱい飛ばす口です。
5年以下で自分が仕事が出来ると思いこんでる方に多くありがちです。

分かっている職人なら、サッシュを見た瞬間から雨漏りするかしないか判断が
出来ます。

外壁からの汚れがどうしてもサッシュや窓に流れていきますのでサッシュや
窓は洗浄をかけなければいけませんが、雨漏りしそうなサッシュでも
ガンを離してながすなど方法はあります。

養生するのインターホンや電気関係又は付近においてある汚れてはいけないものです。

ガラス窓は鍵をしめておいたほうがいいですが雨戸はとくにしめる必要はありません。

Q　；　

家の外壁コーキングについて。。大至急お願いします！！

築６年外壁のコーキングを傷んだところだけ一部打ちかえしました。
今、築１１年目を迎え外壁塗装をしようと見積もりし、今工事まっただ中です。
昨日、外壁コーキングを打ちかえたのですが一部手つかずのところがあり、全部打ちかえしないのか？と聞いたら、その部分は(５年前に打ちかえした一部)まだ劣化が見られないので、そのままで大丈夫です。それと、上から外壁塗料も塗りますから・・・。と言われました。
？？？
で、質問なんですが、今回打ちかえをしなかったところだけこの後、早く劣化しないでしょうか？
劣化の見られないものを無理にはがすのは雨漏りの原因にもなるのでよくないと言うのですが、本当でしょうか？

初めの見積もり時点では何も説明がなかったのでどことなく納得いきません。。。
専門の方がいましたら教えてください。

一応今のところ、打ちかえしないところも上から増し打ちし、塗装前の段階です。

A;

大阪で塗装専門店をさせていただいております。

基本的に劣化していないものを打ちかえる必要はないと思いますが、

増し打ちと打ちかえでは価格が全然変わってきますので、その説明はなかったのでしょうか？

通常打ちかえですと１m辺り、８００円～１０００円程度です。
増し打ちの場合は４００円～６００円ぐらいではないでしょうか。

この金額を参考に今回打ちかえされる部分の長さをはかり金額的に妥当なのか
見られてはどうでしょうか？

打ちかえの価格で増し打ちで、施工されているのであれば問題ですね！

通常、サイディングなどのジョイント部分のコーキングは痛みやすいですが上から
塗料を塗ることでだいぶ強くなります。

日のあたる個所と当たらない個所では劣化状況も変わりますので
費用的な面では全面しなくてもいいと思います。

私なら大丈夫と言った以上責任がありますので万が一自分が施工させていただいた
お客様のお宅で１０年以内に劣化してしまったのであれば責任を持って直させていただくと思います。

ですので、その業者さんも万が一の場合は責任をもって直してくれるのではないでしょうか？

Q；　

築１０年目に一度外壁・屋根の塗装をし，7年経ちます。屋根は色落ちし塗装の必要を感じます。外壁の一部にチョーキングの症状がみられますが，見た目はきれいです。同時に塗り直すべきでしょうか？

4月から転勤のため貸家に出します。外壁を塗るなら，ウレタンかシリコンか迷っています。また，水性か弱溶剤がいいのか？下地塗りを2回するところもあります。聞く業者みんなそれぞれ言うことが違って悩むばかりです。7年～10年ごとに塗り替えたいのですが，何をつかえばいいのでしょうか。それと，前回ベランダの防水処理の上に塗料が塗られています。その上にまた，防水処理をしてもいいのでしょうか？

A;

こんにちは、大阪の塗り替えリフォーム専門店の職人です。

屋根と外壁同時にと言うことですが、出来れば同じ時にされたほうがいいと思います。
その方が業者も2度手間にならないので、費用も安くなると思います。

雨漏りしてからでは遅いし見ていないのであまり強くは言えませんが、7年ということですので外壁の方がもう少し大丈夫で
あれば、少し待たれてはいかがでしょうか？（外壁をされる時期まで）

ウレタンかシリコンどちらがいいのかとのことですが、ウレタンとシリコンならシリコンの方がメーカーの指定されている耐久年数は
上ですので、性能的にはシリコンの方がいいですが、値段と業者の保証年数なども違いますのでその辺でお考えになられればいかがでしょうか。

下塗りの件でございますが、現在の下地の状況によっては下塗りを2回塗らなければいけない場合があります。
例といたしましては、過去に一度も塗り替えをしたことがなく、下地の吸込みが多い場合は浸透性シーラーなどで一度下地の吸込みを抑えポロポロ下地が崩れないように抑える塗料を塗られたほうが良い。

これも、現在の下地の状況によって変わりますので見てみないと、必要か、必要でないのかわからないです。

あと、防水の件でございますが、現在雨漏りなどしていて現在の防水の下に水がまわっていれば、一部捲るかされて湿気を抜かなければいけません。

基本的には、防水の上に防水を塗っても大丈夫ですが、前に使われた塗料の上に塗ることができる塗料と合わない塗料がありますので、そのあたりはお任せされる業者が見ればすぐわかると思います。

質問　Q

築十年で建坪55坪のツーバイフォー住宅です。ハウスメーカーで10年目の診断を行ったところ外壁と屋根（スレート）の塗装が必要といわれましたた。壁、屋根に触ると粉が付く状態です。

周りはうちより古い家ばかりですが、この10年間外壁や屋根の塗装をしている家を見たことはありません。うちがダメなら他所はとっくに補修が必要な気がします。ハウスメーカーということで安全率を高く見て早めの対策を推奨しているのでしょうか？
また、約160万の見積もりが妥当なのか教えてください。（下請けに出して自分のところの利益を上乗せしているのは承知しています）。

ベストアンサーに選ばれた回答

はじめまして、大阪で塗装の専門店をさせていただいております。

職人だけの塗り替え専門店です。

粉が付く状況ですと塗料の防水性が薄れていると思います。
さわって粉が手に付くようでしたら、塗り替え時期と言われています。

環境や塗装材料によって劣化状況は変わってきますので、近隣はどうということでは分かりません。

早かれ遅かれ、ここ数年の間には塗装が必要だと思います。

あまり時期を延ばすと、かえって下地処理に手間がかかって高くついてしまう場合がありますので、注意されたほうがいいとおもいます。

160万は妥当かどうかとのことですが家の大きさ劣化状況などによって変わりますので、ここに書かれている情報だけでは分からないです。

下請けに出して利益を上乗せしているとのことですが、その通りです。

ハウスメーカーさん、に工事をご依頼されると私たちのような個人の塗装職人の専門店に下請けに出されると思います。

私自身も数年前まで大手塗装専門店・ハウスメーカー・工務店・総合リフォーム店などの下請け工事をしていた時期がありました。【現在は下請けを完全にしない専門店です】

と、言うことはどういうことなのか！ もう、お分かりだと思います。

信頼できる職人の専門店に直接依頼すれば、同じ価格でもどれほど工事内容がちがうのか！と言うことです。

私も、下請けをしていたのでよくわかるのですが下請け業者ですと、なかなかお客様の心をみて仕事される業者は少ないとおもいます。

どういうことかといいますと、

建築塗装で利益を出すには、如何に人件費と材料経費を少なく収めるかで利益がかなり変わってきます。

ですので、如何に早く終わらせて人件費を少なくし、如何に材料を少なく収めるかが利益につながるのです。
当然ですが、このような考えでは、いい仕事はできないのです。

ですので価格だけで業者を選ぶと危険だと私は思うのです。

価格やハウスメーカーの営業マンを見て選ぶのではなく、あなたの大切なお家を施工する職人を見てほしいと思います。
施工するのは、訓練され続けた流暢営業トークをもった、営業マンではなく職人だからです。

私のことで申し訳ございませんが、時々ですが見積もりもまだ出していない段階でいつから施工できる！、あんたにお願いするからたのむよ！と値段も出していないのに言われる方がおられます。【もちろんきっちり値段を出してから施工にさせていただきますが】

数社に見積もりを出されてから選んでいただけるお客様もいますが、どちらにしても信頼してお任せいただいた以上何が何でも満足してほしい、選んでいただいた以上、職人の誇りとメンツをかけて仕上げたい。

と思うのです。どちらが本当にいい工事ができると思いますか？